Левое меню
Новая жизнь на старом месте |
|
Разразившийся финансовый кризис заставил многих горожан пересмотреть свои виды на покупку нового жилья. Однако, если ситуация для его приобретения сегодня не самая благоприятная, можно задуматься о преображении старой квартиры. Это не требует большого единовременного вложения денежных средств, но часто позволяет добиться существенного улучшения условий обитания. Во всяком случае, мечтать о новой квартире гораздо приятнее в новой комфортной обстановке. Преобразование внутреннего пространства Можно ли из старой квартиры сделать что-то совершенно новое? Да, если заняться ее перепланировкой. При выполнении подобных работ важны не только технические детали, но и определенный порядок действий, а также обязательное соблюдение некоторых формальностей. Перепланировка — мероприятие, регламентируемое законом, она выполняется по предварительно согласованному эскизу или проекту. Эскизом можно обойтись, если речь идет о сравнительно несложных работах: перестановка сантехники в санузле, разборка легких (не несущих) перегородок, ликвидация дверных проемов и т.д. Согласовать такую перепланировку в БТИ можно самостоятельно, что обойдется в 5-15 тысяч рублей. Если же в квартире планируется объединение помещений (например, кухни с гостиной), увеличение площади комнат за счет присоединения лоджий, перенос санузла и пр. , то для согласования необходимо предварительно подготовить подробный проект, а также собрать массу дополнительных разрешений и справок. Проделать всё это собственными силами довольно сложно, поэтому легче обратиться в специализированную организацию, например, архитектурное бюро. Стоимость услуг по подготовке и согласованию проекта относительно велика (в Москве она составляет не менее 60 тысяч рублей), однако лучше делать всё в законном порядке. «Самовольная перепланировка - это административное правонарушение, за которым может последовать не только штраф, но и предписание привести помещение в прежнее состояние», - отмечает специалист инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. Стоимость работ по перепланировке определяется не столько площадью помещений, сколько масштабом запланированных изменений. Поэтому в данном случае нет особого смысла говорить о цене вопроса в пересчете на квадратный метр. В среднем стоимость перепланировки однокомнатной квартиры в типовом доме колеблется в пределах 70-150 тысяч рублей (с материалами, но без учета сантехнических, электромонтажных и отделочных работ). Конечно, увеличить общую площадь жилья такое решение не позволяет, однако и обойдется оно как минимум на порядок дешевле новой квартиры, поэтому в качестве компромиссного варианта это вполне приемлемо. Если «большая» перепланировка не входит в ваши планы, можно ограничиться косметическими изменениями: сделать удобные встроенные шкафы различного размера и назначения или возвести дополнительные перегородки с раздвижными дверями. Современные технологии позволяют осуществить это, что называется, «без шума и пыли», сэкономив на проекте и отделочных работах. Работы первой необходимости При проведении ремонта практически всегда встает вопрос о замене коммуникаций – электропроводки и труб. Выполнять эти работы самостоятельно не рекомендуется, лучше привлечь специалистов, обладающих не только необходимыми навыками, но и соответствующей лицензией. Тем более, дефицита в них сегодня нет: многие компании после остановки строек вынуждены были сменить профиль и заняться ремонтными работами. Что, кстати, и стало причиной стабилизации цен на эти услуги, а в будущем, возможно, сделает их еще более доступными. Замену электрических коммуникаций часто производят в целях оптимизации домашнего быта. Например, наличие в квартире необходимого числа электрических розеток способно решить многие наболевшие вопросы и позволить навсегда забыть о хитросплетениях удлинителей, которое к тому же и опасно. Специалисты рекомендуют оборудовать по 4-5 розеток в больших комнатах, 2-3 — в маленьких и 7-10 — на кухне. Однако при этом следует помнить, что простое увеличение числа розеток не позволит увеличить допустимую суммарную нагрузку по току на электросеть.. |