Левое меню
Его Величество Заказчик |
|
Когда все определено и выбрано, земля приобретена и зарегистрирована, проект обсужден, создан и оплачен, а на вашем письменном столе красуется не только разрешительная документация на строительство, но и договор подряда, самое время проанализировать свое новое положение.
Теперь вы не просто человек, мечтающий построить дом и располагающий необходимыми для этого средствами. Теперь вы по-настоящему стали застройщиком – человеком, который вкладывает деньги, создает рабочие места, меняет архитектурный облик и инфраструктуру определенной территории. Этот статус дает вам определенные права и накладывает новые обязанности. Права и обязанности заказчика Основным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, является договор строительного подряда. Договор подряда – это равноправный договор уважающих друг друга партнеров, у которых одна цель – построить современный комфортабельный дом. Он должен быть составлен таким образом, чтобы соблюсти законные интересы и дать алгоритм действий для обеих сторон практически в любой ситуации, которая может возникнуть во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного решения любых проблем, в том числе и на случай расторжения договора одной из сторон. Прийти к консенсусу заказчик и подрядчик могут, только если в основе их отношений лежит договор подряда с взаимными жесткими штрафными санкциями и заранее оговоренными условиями привлечения к строительству третьих лиц или организаций. В противном случае подрядчик не сможет взять на себя ответственность за качество готового строительного объекта. Обязательные приложения к Договору подряда Проектная документация. Перечень выполняемых работ. Сметный расчет. График выполнения и финансирования работ. Перечень актов освидетельствования скрытых работ. Перечень исполнительной и другой документации, передаваемой подрядчиком заказчику при сдаче выполненных работ. Условия привлечения к участию в строительстве третьих лиц. Не требуйте от подрядчика того, что не указано в договоре. Лишь строгое соблюдение этого документа даст вам моральное право требовать того же и от подрядчика. Приведем наиболее типичное для этого типа договоров распределение ролей. Обычно оно определяется в разделе «Права и обязанности сторон». Основное и неотъемлемое право заказчика – контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда. Если заказчик обнаруживает неполадки, он обязан сообщить об этом подрядчику и потребовать их исправления, оформив претензии соответствующим образом. При этом заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Поэтому лучше всего в договоре определить, что стороны понимают под термином «оперативно-хозяйственная деятельность». Кстати говоря, в договоре строительного подряда стороны могут определить, что надзор и контроль – это не право, а обязанность заказчика, и там же установить пределы его вмешательства. К обязанностям заказчика относятся следующие: предоставление подрядчику необходимой технической документации, которая включает в себя проект на будущий объект, на основании которого выдано разрешение на строительство; оказание подрядчику дополнительных услуг. Эта обязанность в случае необходимости обязательно должна быть указана в договоре. Например, заказчик берет на себя обеспечение свое временной транспортировки, осуществление подводки электроэнергии, воды и пр. Однако оплата коммунальных услуг во время строительства – дело подрядчика. Она должна быть заложена в сметную стоимость и тем самым стимулировать его бережливость и ответственность. предоставление земельного участка для строительства. В тексте договора должны быть указаны площадь и состояние земельного участка. – оплата работы подрядчика в соответствии со сметой в порядке и в сроки, определенные договором. Само по себе наличие графика работ, без указания обязательства заказчика оплачивать промежуточные этапы, не дает права подрядчику требовать деньги до окончания всего строительства. страхование отдельных строительных рисков.. |