Левое меню

Советы новичку по строительству дома (ч2)

Желательно уточнить также наличие и перспективы газоснабжения, централизованного водоснабжения и канализации. Газ – наиболее экономичное топливо на сегодняшний день, единственный минус – большие начальные вложения в проект, подключение и оборудование. Если для вас экология не пустой звук, то целесообразно изучить окрестности на предмет наличия промышленных предприятий и их специализации, близость оживленных трасс и пр. Не лишним будет выяснить перспективы застройки выбранного района.
Эту информацию вам могут предоставить в районных администрациях, может быть, что-то найдёте в Интернете. Иначе могут произойти не очень приятные неожиданные казусы. Так, в начале этого года жители Приморского шоссе в Выборгском районе были «приятно удивлены» начавшимся расширением шоссе, сопровождавшимся вырубкой деревьев, скоплением техники и сужением проезжей части. Дело это, конечно, временное и хорошая дорога в будущем это плюс, но лес первой категории всё же жалко. Получите информацию от соседей о наличии магазинов в округе, как решаются вопросы с медицинским обслуживанием, приезжает ли скорая помощь и др.
Эти вопросы тем более актуальны, если в семье есть пожилые домочадцы. Ну и самое последнее, но не последнее по важности, - это готовность документов. В идеале участок должен иметь кадастровый номер, строения (если они есть) должны быть зарегистрированы в БТИ. Уточните нет ли ограничений по целевому использованию объекта, не находится ли он в правовом споре и др.
Если участок не в собственности, а в аренде – обязательно выясните все подробности и проконсультируйтесь с юристом по вашим будущим действиям. В крайнем случае, необходим условный кадастровый номер, по нему вы уже сможете оформить сделку, заключив договор в простой письменной форме. Три заблуждения застройщика В серьёзных делах не стоит экономить на мелочах, а стоимость проекта несоизмерима со стоимостью строительства дома. Поэтому рекомендую обязательно подобрать либо разработать проект для вашего будущего дома. Вообще имеет смысл заказать проект в компании, с которой вы планируете заключить договор на строительство, чтобы не делить ответственность за возможные проблемы между проектировщиком и строителями (судьба мячика для пинг-понга вас, наверное, вряд ли прельщает).
Хочется предостеречь вас от трёх самых главных заблуждений, через которые пришлось пройти и самому. Во-первых, понравившаяся красочная картинка фасадов и поэтажные планы, найденные в журнале или на сайте, – это ещё не проект, по которому можно начинать строительство. Во-вторых, даже полностью сформированный проект, но предназначенный, например, для кирпичного дома, скорее всего не подойдёт в чистом виде для строительства бревенчатого дома и его необходимо будет доработать. В-третьих, найдя полностью устраивающий вас проект, обязательно следует пообщаться с архитекторами, специализирующимися на проектировании деревянных бревенчатых домов (если вы выбрали дерево в качестве строительного материала).
И только после этого можно заливать фундамент. К сожалению нередки случаи, когда наш коллега - застройщик сначала заливал фундамент (на большее не было средств), а затем, общаясь со строителями, понимал, что фундамент требует серьёзных доработок либо не подходит принципиально. Почему это происходит? Да потому, что строительство деревянного бревенчатого дома имеет свои законы.
Например, вы не сможете сделать сплошную стену длиной, скажем, в 10м, без перерубов. Дело в том, что стандартным считается бревно в 6м (плюс запас на перерубы). Это оптимально, удобно в транспортировке и поэтому экономично.
Конечно, можно сделать стену из одиннадцатиметровых брёвен (10м плюс перерубы), но это выльется вам в копеечку. Второе неправильное решение - сделать стыки брёвен в видимой части стены. Но дерево - это не кирпич и не пенобетон, первоначальный стык без зазора продержится не долго (ведь бревно даёт усадку не только поперёк, но и в продольном направлении). Со временем в торцевых соединениях брёвен образуются щели, которые не только испортят вид дома, но и ухудшат его теплотехнические характеристики.
.