Левое меню

Продажа в лизинг недвижимости России, перспективы

Один из подразделов рынка недвижимости - рынок лизинга недвижимости имеет зачаточное состояние, как в России так и в Украине. Несмотря на то, что еще 2005 году были заключены первые контракты - рынок еще не сформировался. По предварительным оценкам риэлтеров в столице работают около 60-100 кампаний, предлагающих лизинговые услуги.
Из них только около 10 работают с недвижимостью. Как правило, это фирмы связанные с крупнейшими ФПГ или банками. В настоящее время, говорить о серьезной конкуренции на этом рынке не приходится, эти услуги не являются широко распространенными.
Одна из причин - отсутствие долгосрочных, дешевых кредитов, привлечение кредита 1-2 млн. долларов под силу не каждой лизинговой компании , и банки неохотно выдают такие кредиты в этом сегменте. В виду, не сформировавшегося рынка оценить его объем трудно, почти невозможно.
В 2007 году объем рынка оценивался в 200-500 млн. долларов. Расхождения оценок объясняются традиционной закрытостью крупных игроков, да и весь рынок недвижимости находится в тени, своей большей частью, до сих пор. Какие же выгоды сулят приобретение в лизинг недвижимости? Прежде всего, для покупателя это конечное приобретения объекта в собственность (в конце срока лизинга, при оплате всех платежей).
Немаловажно, что лизинговые платежи значительно меньше основной суммы и немногим превышают ставки аренды для подобных объектов. И последнее - это налоговые льготы, предусмотренные для покупателя (получение налоговых кредитов, проценты на валовой расход). Объектом продажи в лизинговых соглашениях могут быть и бизнес центры и объекты промышленной недвижимости (склады, цеха). На руку тут играет и ненасыщенность рынка подобными объектами. Перспективы развития рынка могут быть следующими -это, прежде всего ежегодное увеличение (до 100 процентов) рынка лизинговых операций с недвижимостью, причем тренд продлится 3-7 лет.
Ожидается приход крупных, новых игроков, которые поднимут рынок еще больше. Среди этих игроков также окажутся и крупнейшие мировые финансовые и кредитные институты. Потребитель еще не совсем готов к данной услуге, наиболее распространенным является оформление кредита для объекта покупки. Но все изменится в ближайшие годы..