Левое меню

Перепланировка квартирыЧасть 1

Серийные дома – одинаковые стены, одинаковые окна, одинаковые квартиры… И только люди, которые их населяют, разные. Одни просто радуются новому жилью, другим «вроде бы и так сойдет»… Ну а третьи не желают довольствоваться милостью застройщика и берут в руки кувалды и мастерки. В отличие от жильцов домов с индивидуальной планировкой собственники типовых квартир сплошь и рядом бывают недовольны своим жильем и на это у них есть веские причины.
Типовые планировки зачастую содержат площади, которые никак не используются, входы в комнаты расположены неудобно и нефункционально, сантехника расставлена как придется. И потому желание новоселов увеличить, например, площадь раздельного санузла за счет его объединения, а то и расширения за счет зоны коридора, перенести вход на кухню в жилую комнату или попытаться увеличить площадь комнаты, присоединив и утеплив лоджию, вполне естественно. Однако не стоит забывать, что подобные «художества» являются перепланировкой, которую придется согласовывать в соответствующих инстанциях. Что можно и что нельзя Что же считается перепланировкой? Для ответа на этот вопрос проще перечислить работы, которые таковой не являются: - косметический ремонт помещений, - установка (или разборка) встроенной мебели, антресолей, - замена (без перестановки) инженерного оборудования (например, сантехники) аналогичным по параметрам и техническому устройству. И все! Остальные работы, связанные с возведением или демонтажем стен, устройством или закладкой проемов, фасадные работы (остекление балконов, установка кондиционеров, спутниковых антенн), перестановка инженерного оборудования, его замена (например, установка душевой кабины или гидромассажной ванны) и другие считаются перепланировкой и подлежат согласованию.
Перепланировки по степени сложности делятся на две группы. Первая группа – это работы, для которых не разрабатывают подробный проект, а лишь рисуют эскиз на копии поэтажного плана БТИ. В случае если перепланировка затрагивает санузел, потребуется еще лист со схемой устройства гидроизоляции в санузле. Вторая группа перепланировок – это работы, требующие проведения изысканий и разработки технического заключения, проекта и согласования его по инстанциям. Типичный пример такой перепланировки: вы решили объединить санузел и расширить его за счет коридора.
Если новая сантехника идентична старой и при установке она остается в периметре бывшего санузла, нужно сделать лишь эскиз. Однако если вы решите разместить оборудование в зоне расширения санузла, то потребуется разработка проекта. В последнее время требования органов, выдающих разрешения на перепланировку, ужесточаются. Для большей части согласований требуется именно разработка проекта и, как следствие, проведение технических изысканий и согласования проектной документации.
Правила и исключения Оформление перепланировки состоит из трех больших этапов: - получение разрешения жилинспекции на проведение работ; - получение новых планов БТИ; - внесение изменений в свидетельство о собственности на квартиру – это необходимо, если изменилась площадь, количество комнат, а также после объединения или разъединения квартир. Рассмотрим подробнее эти три этапа на примере перепланировки по проекту, поскольку работы по эскизу – это всего лишь сильно упрощенный вариант согласования перепланировки по проекту. Как это ни парадоксально звучит, но прежде всего, необходимо понять, какие функции должна выполнять квартира.
Кто в ней будет проживать? Сколько детей в семье? Как часто к хозяевам приходят гости? Какие потребности у каждого проживающего? От ответов на эти вопросы и будет зависеть перепланировка квартиры. Составление нового плана квартиры – процесс творческий, и здесь имеет смысл обратиться за советом и идеями к профессиональному дизайнеру. Далее необходимо понять, можно ли получить разрешение на такую перепланировку. Для этого нужно знать, что можно согласовать, а что нет.
Вот несколько простых правил, нарушение которых является причиной 90 процентов отказов в регистрации перепланировок. 1. Нельзя расширять санузел и кухню за счет жилых помещений, и наоборот, нельзя расширять жилые комнаты за счет санузла или кухни. Исключения: это правило не действует на втором этаже двухэтажной квартиры, а также в случаях, если под предполагаемой зоной расширения находится нежилое помещение.
2. Нельзя расширять санузел за счет кухни или кухню за счет санузла. Исключения: можно расширить кухню за счет санузла на последнем этаже или санузел за счет кухни на первом. 3.
Возможность устройства проема в несущей стене, а также габариты этого проема должен определять только инженер-изыскатель. Часто для такой оценки требуется доступ в квартиры, расположенные выше и ниже вашей. 4. Нельзя усекать или демонтировать вентиляционные короба. 5.
Нельзя объединять лоджии или балконы с внутренними помещениями квартиры. Этот список охватывает большую часть встречающихся нарушений. Часто для определения возможности согласования перепланировки необходимо получить поэтажный план дома и экспликацию БТИ на квартиру..