Левое меню

Перепланировка квартирыЧасть 2

Забег по кабинетам Когда план переустройства готов, и вы получили от специалиста оценку возможности согласования такой перепланировки, можно приступать к разработке проектной документации. Для этого необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию, которая проведет обследование состояния несущих конструкций квартиры и разработает проект. В случае если устраивается проем в несущей стене, разрабатываемый проект должен быть согласован с организацией, являющейся автором проекта вашего дома. После того как проект разработан, его необходимо согласовать в окружном отделении Роспотребнадзора, а также в окружном отделе ГУ МЧС. В случае если планируются фасадные работы, потребуется согласование в окружном архитектурно-планировочном объединении (АПО).
Когда все согласования получены, собранный пакет документов вместе с правоустанавливающими документами и справками нужно подать в жилинспекцию. В течение 45 дней вы либо получите разрешение на проведение работ, либо не получите, если, по мнению жилинспекции, предполагаемая перепланировка не соответствует санитарным, пожарным или архитектурным нормам города. Оставшиеся этапы оформления гораздо менее трудоемки. Здесь самое главное, чтобы перепланировка была выполнена в строгом соответствии с проектом.
Соответствие это проверяется несколькими лицами: сначала при подписании акта о завершенном переустройстве, который выдает жилинспекция (данный акт подписывается представителями жилинспекции, эксплуатирующей организации и управы), а затем техником БТИ, который приезжает для обмера помещения после перепланировки. На подписание акта о завершенном переустройстве и получении новых планов БТИ обычно уходит от одного до двух месяцев. После получения новых планов БТИ в случае необходимости можно обратиться в Федеральную регистрационную службу за внесением изменений в свидетельство о собственности. Изменения вносятся в течение 2-4 недель. Ловушка на ловушке Особая ситуация складывается с получением разрешения на перепланировку в новостройках.
Как известно, после получения ключей от квартиры в новостройке до получения свидетельства о собственности в столице проходит в среднем два года. При этом жилинспекция иногда вообще не принимает документы на согласование перепланировки без свидетельства о собственности на квартиру. Владельцы квартир в этих округах в течение двух лет не могут сделать в новом жилище полноценный ремонт.
Иногда жилинспекция требует от владельца квартиры в новостройке солидный пакет документов о постройке здания и вводе его в эксплуатацию. В этот пакет может входить согласие на перепланировку от застройщика или от второй стороны по договору соинвестирования (или предварительному договору купли-продажи). В этом случае владелец квартиры может попасть в другую ловушку: зачастую вторая сторона по договору или застройщик бывают категорически против перепланировки в купленной у них квартире.
Получается, что такие организации продают квартиру, но вынуждают владельца ждать возможности перепланировки два года. Естественно, почти никто не предупреждает будущего владельца об этом запрете. Часто он узнает о нем, когда подписывает договор соинвестирования, в котором за перепланировку в квартире предусмотрен штраф в размере 10 процентов от ее стоимости. Складывается парадоксальная ситуация: человек приобрел квартиру, но нормально ее использовать не может, так как существующая планировка его не устраивает, а способа узаконить ее переустройство нет.
В результате люди часто вообще никуда не обращаются и незаконно делают то, что хотят. Об ущербе несущим конструкциям здания они, конечно же, нередко забывают. Уже известны случаи, когда новостройки были признаны аварийными в результате несанкционированных перепланировок. Между тем при определенных усилиях со стороны организации, занимающейся согласованием перепланировки, разрешение жилинспекции, как правило, все же удается получить. Срок разработки и согласования проектной документации варьируется (в зависимости от сложности перепланировки) от 2 до 12 месяцев.
Средний срок согласования перепланировки по проекту составляет 3 месяца. Не вдаваясь в детали и специальную терминологию, нам удалось отразить лишь небольшую часть тех нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться владельцы квартир при оформлении перепланировки. В целях экономии времени и сил, а, в конечном счете, возможно, и денег для согласования перепланировки имеет смысл обратиться за помощью в специализированную организацию. По всей строгости… Согласно статье 29 Жилищного кодекса собственник или наниматель квартиры, которая была самовольно перепланирована, обязан привести ее в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные жилинспекцией. Если квартира не будет приведена в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску соответствующего органа принимает решение: - в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; на нового собственника возлагаются обязанности по приведению жилья в прежнее состояние; - в отношении нанимателя по договору социального найма такого жилого помещения – о расторжении данного договора; - на основании решения суда квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не наносится вред их жизни и здоровью.
Если перепланировка уже сделана, решение суда, чтобы ее узаконить, вовсе необязательно. При условии, что все сделано в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами, можно начинать согласование в том же порядке, как если бы вы только планировали ее осуществить. Максимум, что вам грозит в таком случае, – штраф в размере 2500 рублей. Если же допущены нарушения, то следует их устранить и параллельно с устранением приступать к согласованию. Решение суда может появиться лишь тогда, когда несанкционированная перепланировка выявлена представителями жилинспекции и неоднократно вынесено предписание об устранении нарушений.
.