Левое меню
Как сделать перепланировку, чтобы не нарушить предписания ЖЭКа? |
|
В своей квартире любой человек имеет право делать все, что хочет, но только пока это не вредит соседям. Перепланировка – как раз тот случай, когда они могут серьезно пострадать от вашего желания, например, подвинуть стену. Поэтому так строг Жилищный кодекс: нарушителя как минимум заставят вернуть все на свои места. А могут даже выселить за несанкционированную перепланировку и продать с торгов квартиру. Но это – крайняя мера, которая вам не грозит, если к перепланировке вы подходите ответственно и собираетесь действовать по закону. Чтобы по незнанию не стать нарушителем, нужно помнить о запретах. Например, не разрешается сносить несущие стены, устанавливать радиаторы на лоджиях. На перепланировку не дадут добро, если в итоге комната получится меньше 9кв. м или ее ширина окажется меньше 2,5м. Допустим, вам нужно заложить дверь между проходными комнатами, а вместо нее сделать вход из коридора. Это один из самых мелких видов перепланировки, и, тем не менее, придется пройти согласование по полной программе. Для начала в Государственную жилищную инспекцию подается заявление. В нем нужно расписать, когда и что именно вы собираетесь делать. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве собственности или договор социального найма, \"кальку\" БТИ с планом, а также справку об отсутствии задолженности по квартплате. Неплохо заручиться письменным согласием соседей, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Кроме того, все новые стены и проемы вы наносите на план квартиры, с ним идете в проектный институт, где после технического обследования здания выдается заключение о возможности перепланировки. Если вы задумали нечто грандиозное, нужно будет также наведаться в СЭС, Госпожнадзор, Управление архитектуры. Там в обмен на разрешение начать перепланировку потребуют уплатить пошлины (от 15 до 30 тысяч рублей). В среднем хождение по инстанциям занимает от 2 до 4 месяцев. Можно чуть сократить этот срок, заказав согласование в специальной фирме, за эту услугу возьмут 15-50 тысяч рублей. Итак, бумаги собраны. Теперь вы ждете 20 рабочих дней и получаете разрешение или отказ (последний, кстати, должен быть четко обоснован). Затем немедленно приступаете к работе, так как ремонт должен быть завершен в строго установленный срок. Когда забит последний гвоздь, нанесен последний штрих, можно приглашать гостей. Но не друзей и знакомых, чтобы отметить это радостное событие, а специалистов из жилищной инспекции, которые подпишут акт о произведенной перепланировке. Только после этого можно будет с легким сердцем радоваться новому облику квартиры. Едва теплые батареи, малый напор воды в кранах, неудобно расположенные трубы, плохая звукоизоляция… Обитатели многоквартирных домов, кажется, привыкают к этим неудобствам и уже не представляют жизни без них. О чем еще поговорить на \"общем собрании жильцов\" у подъезда на лавочке, как не о коммунальных и бытовых проблемах? Но из любой ситуации есть выход, нужно лишь захотеть что-то изменить и, конечно, подойти к вопросу со всей серьезностью. Ведь вы не просто меняете окна или перестилаете полы, а приближаете свое жилище к образу идеального дома, под крышу которого всегда приятно возвращаться и где ваше счастье не омрачают бытовые мелочи.. |